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商业贷款

商业贷款条件

 贷款条件

  1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

  2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;

  3、信用记录良好,且有还款意愿;

  4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

  5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  6、有贷款人认可的有效担保;

  7、具有所购住房的买卖合同;

  8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;

  9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

  10、银行规定的其他条件。

商业贷款材料

贷款资料

  1、 房屋买卖合同;

  2、 买方及其配偶身份证、户口簿;

  3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

  4、 收入证明;

  5、 单位营业执照;

  6、 个人信用报告;

  7、 近半年或一年流水等。

商业贷款基准利息

  个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行,浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。展期前的利息按照原合同约定的利率计付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息;超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。

商业贷款流程

贷款流程

  1、 选择贷款银行

  根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出合适的银行。

  2、 申请贷款

  向银行提出贷款申请,并提交上述资料。

  3、 房产评估

  银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。

  4、 银行审批

  银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。

  5、 签订贷款合同

  卖方协助买方与银行签订借款合同。

  6、 办理抵押登记

  买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

  7、 银行放款

  银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

商业贷款转公积金

  一、商业贷款可以转公积金贷款吗?

  商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件:

  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

  7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

  8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

  9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;=

  二、商业贷款怎么转公积金贷款?

  1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

  2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

  3、贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。

  4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

  5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。

  6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

  商业贷款如何转为公积金贷款(流程)

  7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款

商业贷款注意事项

注意事项

  如果买卖双方是自行办理商业贷款手续,那就需要做到“三先三后”。

  1、审批之后再更名

  即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批,看是否能贷到想要的贷款额度,然后再办理更名手续。

  2、询问之后再签约

  买卖双方先向贷款银行咨询,确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内,然后再与贷款银行进行签约。

  3、清费之后再放款

  买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕,再去银行签字放贷。

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