房屋抵押利息有那些新的政策?是什么?

作者:及贷 时间:2018-10-22 17:34
  对于科技含量不高的民营小微实体企业、个体工商户等,通过股东、控制人来抵押个人不动产获得融资,还是最主要的融资方式。
 
  一. 遏制地产泡沫化
 
  今年监管部门多次喊话银行的住房抵押贷款产品,提出审慎发放房地产抵押贷款,努力抑制居民杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。
 
  自此,诸多银行纷纷提高抵押贷款利率,下调抵押额度,并严格审查企业、个人的贷款用途。部分银行半年报也显示抵押贷款占总贷款比例有所下降,央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息,一般银行会有上浮15%~50% ,差不多实际年息是在6.0~7.5之间,肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好,比如有财产证明、另一套房产等,或许可以做到基准利息。
 
  二.张弛有度
 
  虽然个人住房抵押贷款的要求有所放松,但抵押消费类贷款的则在紧缩,部分银行也已经暂停了大额的个人住房抵押消费贷款。如北京地区包括招商银行、浙商银行在内的多家股份行,上海地区包括江苏银行(6.220, 0.00, 0.00%)在内一些股份行、城商行都已经暂停个人住房抵押消费贷。
 
  所有银行的每种房产抵押贷款利率都是在央行公布的基准贷款利率基础上根据具体情况做的上下浮动(当然目前都是上浮几乎没有下浮),具体浮动空间为10%-35%,大银行上浮小,利率低,小银行上浮大利率高,且大小基本按照工农中建等银行势力的逐渐减小其利率上浮的空间增大的。
 
  同一银行的不同房产抵押贷款利率相差都是太大可以忽略,主要看央行(央妈)公布的基准利率及借款人的需求痛点和自身条件,