房产证抵押贷款能贷多少年

作者:及贷小编 来源:及贷 时间:2018-11-01
  贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
 
  但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%,厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房,使用未到五年的经济适用房,小产权房,为受房管认同,部分已购公房等。
 
  房屋抵押贷款申请条件:
 
  1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)
 
  2、房屋所有权证
 
  3、工作、收入证明(夫妻双方)
 
  4、户口薄(夫妻双方)
 
  5、身份证(夫妻双方)
 
  6、结婚证
 
  7、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件
 
  目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。