全款房产抵押贷款的流程是什么?有什么基本条件?

作者:及贷 时间:2019-03-21 17:17

  今天小编为大家介绍全款房产抵押贷款的流程是什么,有需要的朋友请仔细阅读以下文章,相信大家看完就会了解了,那么小编就和小编一起来看看吧。

  一、全款房产证抵押贷款流程

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强变现的能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的百分之80。 新房贷款的贷款期限最长不能超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。 一般为"房龄+借款人年龄"不得超过70岁

  申请贷款的基本条件:

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

  2、持有有效的身份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证;

  5、银行规定的其他条件。

  贷款的金额及期限:

  1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

  3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。

  房产抵押登记的操作流程:

  房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日

  需提供以下证件资料:

  1、房屋所有权证;

  2、评估报告;

  3、房地产抵押银行贷款合同;

  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

  5、其它相关材料。

  二、房产抵押贷款流程:

  (1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入证明;借款的担保人营业执照和法人证明等资信证明的文件;借款人有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  以上就是全款房产抵押贷款的流程是什么的介绍了,希望可以给大家带来更多的帮助。