商业银行贷款利率上涨,有哪些原因?

作者:及贷 时间:2019-02-18 10:54
  对于很多买房的人,这个是必须关注的问题,银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年有余。2018年春节过后,多个城市银行房贷利率又开始进一步上调,购房门槛再度提高,有人说这对炒房一族人来说的确有遏制,但似乎刚需也粘不了便宜。商业银行贷款利率上涨,有哪些原因?小编带您了解一下。
 
  1、中国目前的利率水平实在太低了
 
  08年后为了刺激经济增长央行多次降息,现在利率已经处在历史最低水平,下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%,9月CPI同比上涨1.6%,银行存款的收益还抵不过9月份的通胀,利率几乎没有再向下的空间。
 
  2、市场利率上升,意味着银行筹钱成本增加
 
  银行最主要是存贷业务,吸收存款,发放贷款,银行作为一家企业,在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的,利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍,现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%,这个是银行之间借钱的利率,一般来说银行借钱的方式一是吸储,二是向央行借,如果两者都借不到,那么资金面很容易紧张,为了回避风险,银行只有向同行借钱,也就是上面的利率,因为你是救急的钱,所以利率肯定会高些。
 
  现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%,但是现在一年贷款利率也才4.35%,所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷,那拿去干嘛?当然是投资了!
 
  3、今年楼市风向变了
 
  管理层已经说了,要防止资金进入楼市,脱实向虚,各地对资金都看很紧,比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。
 
  商业银行的房贷额度有总量的限制,年初的时候花了比较多,到了年尾客户往往一贷难求。
 
  归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况,房贷放款情况,代表了市场。其他银行的房贷政策一点市场意义没有。购房者必须面对的现实是:购房成本确实加大了,在信贷继续收紧的趋势下,买房会越来越难。但是注意刚需始终是受保护的,所以才说珍惜第一次这样的名额,买到心仪好房子!