让我们一起了解一下住房抵押银行贷款

作者:及贷 时间:2019-02-20 10:29
  最近有许多读者私信问我有关住房抵押银行贷款,譬如住房抵押贷款到底是什么,有哪些风险等诸如此类的问题。这次小编就带大家来细细了解一下,办理住房抵押银行贷款的相关事宜。看完文章再也不用考虑这个问题啦,话不多说,我们快来看吧。
 
  一、什么是住房抵押银行贷款?住房抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。 借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行,贷得的款项用于各类消费用途,包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。
 
  二、住房抵押贷款的风险。1.违约风险,违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。2流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。3 经济周期风险,经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。4.利率风险,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
 
  通过小编上述的材料,可以看到住房抵押银行贷款的用途和风险,各大银行给予的功能应该不相同,当然除了要看小编提供的这些材料和数据外,具体事项还要去自己所处地附近的银行网点进行询问。好啦,以上就是小编今天为大家带来的有关于住房抵押银行贷款的相关知识哦,欢迎大家留言,和小编还有网友们一起交流分享!感谢大家的观看。