55万的房子怎么贷款划算

作者:及贷小编 来源:及贷 时间:2018-11-01
  目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
 
  等额本息法:
 
  贷款本金:550000,
 
  假定年利率:4.900%,
 
  贷款年限:30 年 ;
 
  每月应交月供还款本息额是: 2919元、
 
  连本带利总还款金额是: 1050840元、
 
  共应还利息: 500840元。
 
  第1个月还利息为:2245.83 ;
 
  第1个月还本金为:673.17  ;
 
  此后每月还利息金额递减、还本金递增。
 
  房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入