还在烦恼买房难?不如看看怎么贷款买房

作者:及贷 时间:2019-02-20 15:09

  因为购房时数额庞大,很多人都选择通过贷款方式来还清房款,贷款买房可以减轻购房者短期的经济压力,安全平稳的过度房产,并且可以提前入住,减轻一定的生活压力。比较常见的贷款买房方式有两种,商业性贷款购房和公积金贷款买房,两种方式各有优势,都是不错的贷款买房的方式,那么这两种方式哪种更适合你?又又该如何申请贷款呢?请听小编接下来的介绍吧。

  一、如何申请购房贷款

  1、通常来说,房屋开发商都有一定的银行贷款合作对象,大部分的房型也都允许贷款方式付款。但是凡事都有一定的特殊情况,在购房缴款钱一定要提前咨询好,是否可以按揭买房,避免与开发商产生不必要的经济摩擦。

  2、决定好用贷款方式买房后,需要向银行提交贷款申请,第一步就是填写按揭贷款申请书。

  3、银行收到贷款者提交的申请书后,需要对申请书内容进行审核,以确认填写者填写信息是否属实,贷款者是否拥有申请贷款的资格。

  4、审核成功后,银行会邀请贷款者签订商品房预售合同或者商品房购买销售合同。

  5、申请购房贷款成功之前,还需要先付清房屋开发商的首付款,等房屋开发商开具购房发票后,将购房发票和必要的一应手续材料带到银行,与银行签订楼宇按揭抵押贷款合同。

  6、签订合同时还会在该银行开设一个还款账户,之后还房款时可以直接打款到该账户。

  7、合同签订完毕后,还需要持购房合同和相关材料去政府房产管理局进行登记备案,并适当购买一定的房屋和贷款保险。

  二、如何申请公积金房屋贷款

  1、只有购买第一套房产,并且在单位持续缴纳了半年以上的公积金,才有资格申请公积金贷款。

  2、在申请公积金贷款之前,要先向开发商确认是否可以使用公积金贷款。并不是所有房屋都可以以公积金贷款的方式购买的,所以要谨慎确认,以免无法同过贷款申请,不能及时购房。

  3、在确认可以购房之后,和房屋开发商签订购房合同,并拿着购房合同去当地的房屋管理局进行登记备案。大多数情况下,开放商会与房管局进行交涉,所以不要担心无法备案。

  4、做好房屋登记备案以后,需要拿着购房合同去公证处公证。一般情况下一个楼盘会指定一个公证处统一进行公证办理。

  5、之后拿着公证处开具的公证书和购房合同去银行,即可与银行签订贷款协议。一般会选择等额本金还款方式,选择这种方式每个月只要按时向指定账户打钱就可以了。

  请注意,一定要及时还款,不能延迟或是停止还款,否则需要向银行提交一定金额的滞纳金,除此之外还会影响今后的征信记录,可谓是得不偿失。所以在申请贷款之前,一定要保证自己有及时还款的能力。最好是向银行申请开通短信提醒的服务,避免因为遗忘而未能及时缴款。以上就是小编想要介绍的知识内容,学会怎样贷款买房了吗?最后祝愿大家都能早日住进自己的家。